Недвижимость в Австрии
Ни для кого не секрет, что одной из лучших областей для инвестиций традиционно считается недвижимость.
Причем последующее использование этой недвижимости может быть достаточно обширным: начиная от открытия магазинов и офисов и заканчивая обустройством клубов.
Согласно исследованию «Тенденции роста в европейской недвижимости 2010», которое было проведено Pricewaterhouse Coopers совместно с Urban Land Institute (ULI), Вена поднялась в инвестиционном рейтинге с 17-го места на 5-е, тем самым, войдя в десятку мировых лидеров, оставив позади Милан, Стамбул, Берлин, Рим и Франкфурт. В процессе исследования было опрошено более 640 ключевых игроков рынка недвижимости, в том числе инвесторов, проектировщиков, банков и девелоперов.
Мой дом – мои… инвестиции!
Более того, недвижимость в этой стране – эта та область рынка, которая выстояла, несмотря на финансовый кризис. При этом цена на жилую недвижимость в крупных городах Австрии даже «подросла» на 4-6% за прошлый год. Согласитесь, неплохой показатель для страны, когда вокруг всех штормит от последствий кризиса, а финансовые титаны и магнаты исчезают в этой стихии? Причиной этому были следующие факторы:
1) в Австрии были уменьшены ставки по ипотечным кредитам, тем самым возможность приобрести симпатичную квартиру или апартаменты получило большее количество людей, в том числе и иностранцы;
2) в этой альпийской стране очень большое количество зимних курортов, цены на которые даже не смог поколебать финансовый ураган. Такие капиталовложения всегда интересны – будь это отель, шале или пансион. Доходность от такого рода приобретений может только радовать своего хозяина - Австрию можно легко назвать Меккой всех видов спорта, так или иначе связанных со снегом и горами;
3) престиж и стабильность – далеко не последние слова в арсенале любого бизнесмена. Даже если престиж можно и не относить к таковым, то стабильность для человека, вкладывающего свои капиталы, стоит на первом месте. Основное правило для бизнесменов – защита своих инвестиций. В этом плане за вкладывание финансов в австрийскую недвижимость можно не волноваться. По данным CB Richard Ellis размеры инвестиций только в торговую недвижимость Европы удвоились к концу прошлого года. Что уж тут говорить об Австрии, местоположению которой можно позавидовать. Статус «империи», может быть, и сохранился только в учебниках истории, но по своему духу и величию Австрия продолжает нести его и поныне.
По оценкам экспертов доходы от приобретения как жилой, так и коммерческой недвижимости в Австрии будут только расти. Совокупная стоимость сделок только в начале 2010 года составила 16,3 млрд. евро. Около 25% всех продаж пришлось на столицу страны, сообщает Austrian Times со ссылкой на данные риэлтерской компании Re/Max.
При этом, как бы заманчиво не выглядело приобретение квартиры в той же самой вальсирующей Вене или шале, расположенного на одном из австрийских курортов, придется рассказать и о ложке дегтя.
Для того чтобы иностранцу приобрести недвижимость в Австрии требуется получение разрешения от местных властей. Австрийцы народ бережливый, поэтому свои замки они стараются уберечь от иностранных капиталистов. Причем в разных землях, помимо общих правил, могут быть и специальные требования. Однако если вы не претендуете на крепость с высокими зубчатыми стенами, подъемным мостом, рвом по окружности и персональным привидением, которая охраняется законодательством об охране памятников и культурного наследия, то вы легко сможете обзавестись уютной квартирой, домом или солидным офисом в Австрии при соблюдении всех формальностей.
Еще один немаловажный момент – это цена. Она здесь может быть достаточно высокой. Это не та страна, где на каждом столбу висят объявления с предложениями о продаже квартир, домов, гостиниц и прочей недвижимости. При этом продавец будет к вам еще и присматриваться: достоин ли сей человек подобного приобретения или стоит повременить с продажей? Да, и такое тоже случается.
Также будущим покупателям не стоит забывать и о возможностях аренды. Этот вариант наиболее предпочтителен для тех, кто хочет присмотреться и сначала попробовать «на вкус», и экспериментальным путем прочувствовать каково это – обладать недвижимостью в одной из самых стабильных и развитых стран Европы.
Напоследок можно сказать только одно - каждый найдет себе здесь что-то по вкусу. Поверьте – разочарованными вы не останетесь.
- Комменты
- Вконтакте
Diesen Beitrag teilen
